Informe del segundo trimestre del sector inmobiliario en Valencia realizado por la Universidad Politécnica de Valencia (PDF)

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Documento elaborado por la Universidad Politécnica de Valencia. La drástica desaparición del producto es un reflejo claro de que el mercado de obra nueva en la ciudad está literalmente colapsado. No por falta de demanda, sino porque ya no hay condiciones para producir: suelo, viabilidad, personal, ni trámites compatibles con tiempos razonables. Cuando no se puede construir, el precio no se modera: se dispara. El mercado no corrige, enloquece.

vivienda, mercado, alquiler, ocupación, regulación, construcción, suelo

comentarios (4)

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RESUMEN DEL INFORME 2T‑2025 – OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA (UPV)
(Elaborado por ChatGPT únicamente a partir del contenido del informe)

1. SITUACIÓN DEL MERCADO EN EL 2.º TRIMESTRE DE 2025

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* Oferta de obra nueva prácticamente agotada: 91 viviendas plurifamiliares en venta (menos del 0,02 % del parque).
* Vivienda protegida residual: 15 unidades activas (0,0036 % del parque).
* Alquiler fuera del alcance medio: renta media superior a 1 900 € al mes.
* Emergencia social: unos 40 asentamientos informales con más de 200 menores.

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2. PRINCIPALES CAUSAS DE LA SITUACIÓN ACTUAL

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A) Bloqueo de suelo y trámites

* Falta de suelo finalista y planeamientos pendientes.
* Expedientes de licencia muy prolongados que frenan nuevas promociones.

B) Colapso de la vivienda protegida

* Ha dejado de cumplir su función redistributiva; la escasez expulsa a los hogares medios y bajos.

C) Marco regulatorio disuasorio

* La Ley 12/2023 lleva a muchos propietarios a retirar viviendas del alquiler tradicional por miedo a impagos y ocupaciones, o a pasarlas al alquiler turístico.

D) Aumento de costes y falta de mano de obra

* El coste de construcción ha subido más del 30 % desde 2020 (picos superiores al 50 % en ciertas partidas).
* Escasez de operarios cualificados, edad media por encima de 50 años.

E) Presión social y demográfica

* Crecimiento de población (+20 000 habitantes en un año, 19 % extranjeros) sin expansión del parque público ni de la oferta privada.

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3. MEDIDAS PROPUESTAS PARA REACTIVAR LA OFERTA

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1. Desbloquear planeamientos pendientes y agilizar licencias.
2. Publicar de inmediato el “módulo dinámico” de precios máximos de la VPP para hacerla viable.
3. Impulsar formación y captación de mano de obra (FP dual, homologación de titulaciones extranjeras).
4. Proteger e incentivar al pequeño arrendador (seguridad jurídica, fiscalidad favorable, seguros de impago).
5. Fomentar la construcción industrializada con incentivos fiscales y normativos.
6. Coordinar políticas entre administraciones y medir con precisión la vivienda realmente disponible.

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4. CONCLUSIÓN

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El informe afirma que la crisis “ya no es un horizonte; es el paisaje”. Sin reactivar la producción de vivienda —especialmente protegida— y sin restaurar la seguridad regulatoria, los precios seguirán tensionados y la exclusión residencial aumentará. Las seis medidas anteriores son calificadas como imprescindibles para revertir la tendencia a corto y medio plazo.

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Entre las causas está esa ley tan magnífica que aprobó el Gobierno. Le pregunto a ChatGPT sobre ella...

¿En qué consiste la Ley 12/2023 y qué decían los políticos que la defendieron y aprobaron?

LEY 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda – esencia y discurso político

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1. Puntos clave de la norma estatal
• Zonas de mercado residencial tensionado: CCAA y ayuntamientos pueden declararlas tres años (prorrogables) si el esfuerzo para pagar alquiler/hipoteca supera el 30 % de la renta familiar o los precios suben al menos 3 p.p. sobre el IPC en cinco años. En esas zonas los nuevos contratos deben respetar el precio del anterior y, si el propietario es gran tenedor, el índice estatal de referencia. ([La Moncloa][1])

• Topes anuales a la subida del alquiler: 2 % en 2023, 3 % en 2024 y, desde 2025, el nuevo IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos), siempre inferior al IPC. ([La Moncloa][1])

• Grandes tenedores: titulares de >10 viviendas o >1 500 m² residenciales (las CCAA pueden bajar el listón a 5 en zonas tensionadas). Quedan sujetos al índice de referencia y a requisitos extra en desahucios. ([La Moncloa][1])

• Incentivos fiscales: reducción de hasta el 90 % en IRPF si el arrendador rebaja un 5 % la renta en zona tensionada; otras bonificaciones del 70 %, 60 % o 50 % por alquiler a jóvenes, rehabilitación o programas de vivienda asequible. ([La Moncloa][1])

• Recargo IBI a vivienda vacía: los ayuntamientos pueden aplicar hasta un 150 % a pisos desocupados más de dos años cuando el propietario tenga al menos cuatro viviendas vacías. ([La Moncloa][1])

• Vivienda asequible incentivada: nueva figura (pública o privada) con precios limitados y ventajas urbanísticas/fiscales para ampliar oferta de alquiler y venta a medio plazo. ([La Moncloa][1])

• Parque público y VPP: calificación indefinida (mín. 30 años) de la vivienda protegida; reservas de suelo protegible suben al 40 % en suelo urbanizable y al 20 % en urbano no consolidado, con al menos el 50 % destinado al alquiler. ([La Moncloa][1])

• Protección frente a desahucios: antes de lanzar a personas vulnerables, el juez debe verificar oferta de mediación y coordinación con servicios sociales; posibilidad de prórroga extraordinaria del contrato. ([La Moncloa][1])

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2. Citas destacadas el día de la aprobación parlamentaria (27 abril 2023)
• Pedro Sánchez…

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#2 Estás insinuando que el actual gobierno tiene una gestión incompetente?

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#3 Gestión contraproducente.

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