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#4 Informe del segundo trimestre del sector inmobiliario en Valencia realizado por la Universidad Politécnica de Valencia (PDF)

function — Fri, 25 Jul 2025 10:15:24 +0000

#3 Gestión contraproducente.

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#3 Informe del segundo trimestre del sector inmobiliario en Valencia realizado por la Universidad Politécnica de Valencia (PDF)

--1753-- — Fri, 25 Jul 2025 09:56:33 +0000

#2 Estás insinuando que el actual gobierno tiene una gestión incompetente?

» autor: --1753--

#2 Informe del segundo trimestre del sector inmobiliario en Valencia realizado por la Universidad Politécnica de Valencia (PDF)

function — Thu, 24 Jul 2025 21:23:51 +0000

Entre las causas está esa ley tan magnífica que aprobó el Gobierno. Le pregunto a ChatGPT sobre ella...

¿En qué consiste la Ley 12/2023 y qué decían los políticos que la defendieron y aprobaron?

LEY 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda – esencia y discurso político

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1. Puntos clave de la norma estatal
• Zonas de mercado residencial tensionado: CCAA y ayuntamientos pueden declararlas tres años (prorrogables) si el esfuerzo para pagar alquiler/hipoteca supera el 30 % de la renta familiar o los precios suben al menos 3 p.p. sobre el IPC en cinco años. En esas zonas los nuevos contratos deben respetar el precio del anterior y, si el propietario es gran tenedor, el índice estatal de referencia. ([La Moncloa][1])

• Topes anuales a la subida del alquiler: 2 % en 2023, 3 % en 2024 y, desde 2025, el nuevo IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos), siempre inferior al IPC. ([La Moncloa][1])

• Grandes tenedores: titulares de >10 viviendas o >1Â500 m² residenciales (las CCAA pueden bajar el listón a 5 en zonas tensionadas). Quedan sujetos al índice de referencia y a requisitos extra en desahucios. ([La Moncloa][1])

• Incentivos fiscales: reducción de hasta el 90 % en IRPF si el arrendador rebaja un 5 % la renta en zona tensionada; otras bonificaciones del 70 %, 60 % o 50 % por alquiler a jóvenes, rehabilitación o programas de vivienda asequible. ([La Moncloa][1])

• Recargo IBI a vivienda vacía: los ayuntamientos pueden aplicar hasta un 150 % a pisos desocupados más de dos años cuando el propietario tenga al menos cuatro viviendas vacías. ([La Moncloa][1])

• Vivienda asequible incentivada: nueva figura (pública o privada) con precios limitados y ventajas urbanísticas/fiscales para ampliar oferta de alquiler y venta a medio plazo. ([La Moncloa][1])

• Parque público y VPP: calificación indefinida (mín. 30 años) de la vivienda protegida; reservas de suelo protegible suben al 40 % en suelo urbanizable y al 20 % en urbano no consolidado, con al menos el 50 % destinado al alquiler. ([La Moncloa][1])

• Protección frente a desahucios: antes de lanzar a personas vulnerables, el juez debe verificar oferta de mediación y coordinación con servicios sociales; posibilidad de prórroga extraordinaria del contrato. ([La Moncloa][1])

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2. Citas destacadas el día de la aprobación parlamentaria (27 abril 2023)
• Pedro Sánchez (Presidente del Gobierno, PSOE): calificó la ley de “hito para la mayoría social, en particular para los jóvenes”. ([El País][2])

• Ione Belarra (Ministra de Derechos Sociales, Podemos): “Pierde la banca, pierden los fondos buitre y gana la gente; las casas son para vivir, no para especular”. ([El País][2])

• Raquel Sánchez (Ministra de Transportes, PSOE): “Esta ley no va en contra de nadie; busca reorientar toda la política de vivienda”. ([El País][2])

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3. Resumen ejecutivo
La primera ley estatal de vivienda fija un marco común para limitar alquileres en zonas tensionadas, refuerza la vivienda protegida y penaliza la vivienda vacía, mientras ofrece beneficios fiscales para incentivar precios asequibles. Sus defensores la presentaron como un avance social histórico que protege a inquilinos sin perjudicar al pequeño propietario.

[1]: www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/transportes/paginas "
La Moncloa. 08/01/2025. Ley de vivienda: ¿qué regula y cómo funciona? [Prensa/Actualidad]
"
[2]: elpais.com/espana/2023-04-27/el-congreso-aprueba-la-ley-de-vivienda.ht "Así le hemos contado en directo la aprobación de la ley de vivienda que pone tope a los alquileres | España | EL PAÍS"

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#1 Informe del segundo trimestre del sector inmobiliario en Valencia realizado por la Universidad Politécnica de Valencia (PDF)

function — Thu, 24 Jul 2025 21:19:13 +0000

RESUMEN DEL INFORME 2T‑2025 – OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA (UPV)
(Elaborado por ChatGPT únicamente a partir del contenido del informe)

1. SITUACIÓN DEL MERCADO EN EL 2.º TRIMESTRE DE 2025

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* Oferta de obra nueva prácticamente agotada: 91 viviendas plurifamiliares en venta (menos del 0,02 % del parque).
* Vivienda protegida residual: 15 unidades activas (0,0036 % del parque).
* Alquiler fuera del alcance medio: renta media superior a 1Â900 € al mes.
* Emergencia social: unos 40 asentamientos informales con más de 200 menores.

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2. PRINCIPALES CAUSAS DE LA SITUACIÓN ACTUAL

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A) Bloqueo de suelo y trámites

* Falta de suelo finalista y planeamientos pendientes.
* Expedientes de licencia muy prolongados que frenan nuevas promociones.

B) Colapso de la vivienda protegida

* Ha dejado de cumplir su función redistributiva; la escasez expulsa a los hogares medios y bajos.

C) Marco regulatorio disuasorio

* La Ley 12/2023 lleva a muchos propietarios a retirar viviendas del alquiler tradicional por miedo a impagos y ocupaciones, o a pasarlas al alquiler turístico.

D) Aumento de costes y falta de mano de obra

* El coste de construcción ha subido más del 30 % desde 2020 (picos superiores al 50 % en ciertas partidas).
* Escasez de operarios cualificados, edad media por encima de 50 años.

E) Presión social y demográfica

* Crecimiento de población (+20Â000 habitantes en un año, 19 % extranjeros) sin expansión del parque público ni de la oferta privada.

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3. MEDIDAS PROPUESTAS PARA REACTIVAR LA OFERTA

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1. Desbloquear planeamientos pendientes y agilizar licencias.
2. Publicar de inmediato el “módulo dinámico” de precios máximos de la VPP para hacerla viable.
3. Impulsar formación y captación de mano de obra (FP dual, homologación de titulaciones extranjeras).
4. Proteger e incentivar al pequeño arrendador (seguridad jurídica, fiscalidad favorable, seguros de impago).
5. Fomentar la construcción industrializada con incentivos fiscales y normativos.
6. Coordinar políticas entre administraciones y medir con precisión la vivienda realmente disponible.

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4. CONCLUSIÓN

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El informe afirma que la crisis “ya no es un horizonte; es el paisaje”. Sin reactivar la producción de vivienda —especialmente protegida— y sin restaurar la seguridad regulatoria, los precios seguirán tensionados y la exclusión residencial aumentará. Las seis medidas anteriores son calificadas como imprescindibles para revertir la tendencia a corto y medio plazo.

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