Entre las causas está esa ley tan magnífica que aprobó el Gobierno. Le pregunto a ChatGPT sobre ella...
¿En qué consiste la Ley 12/2023 y qué decían los políticos que la defendieron y aprobaron?
LEY 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda – esencia y discurso político
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1. Puntos clave de la norma estatal
• Zonas de mercado residencial tensionado: CCAA y ayuntamientos pueden declararlas tres años (prorrogables) si el esfuerzo para pagar alquiler/hipoteca supera el 30 % de la renta familiar o los precios suben al menos 3 p.p. sobre el IPC en cinco años. En esas zonas los nuevos contratos deben respetar el precio del anterior y, si el propietario es gran tenedor, el índice estatal de referencia. ([La Moncloa][1])
• Topes anuales a la subida del alquiler: 2 % en 2023, 3 % en 2024 y, desde 2025, el nuevo IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos), siempre inferior al IPC. ([La Moncloa][1])
• Grandes tenedores: titulares de >10 viviendas o >1 500 m² residenciales (las CCAA pueden bajar el listón a 5 en zonas tensionadas). Quedan sujetos al índice de referencia y a requisitos extra en desahucios. ([La Moncloa][1])
• Incentivos fiscales: reducción de hasta el 90 % en IRPF si el arrendador rebaja un 5 % la renta en zona tensionada; otras bonificaciones del 70 %, 60 % o 50 % por alquiler a jóvenes, rehabilitación o programas de vivienda asequible. ([La Moncloa][1])
• Recargo IBI a vivienda vacía: los ayuntamientos pueden aplicar hasta un 150 % a pisos desocupados más de dos años cuando el propietario tenga al menos cuatro viviendas vacías. ([La Moncloa][1])
• Vivienda asequible incentivada: nueva figura (pública o privada) con precios limitados y ventajas urbanísticas/fiscales para ampliar oferta de alquiler y venta a medio plazo. ([La Moncloa][1])
• Parque público y VPP: calificación indefinida (mín. 30 años) de la vivienda protegida; reservas de suelo protegible suben al 40 % en suelo urbanizable y al 20 % en urbano no consolidado, con al menos el 50 % destinado al alquiler. ([La Moncloa][1])
• Protección frente a desahucios: antes de lanzar a personas vulnerables, el juez debe verificar oferta de mediación y coordinación con servicios sociales; posibilidad de prórroga extraordinaria del contrato. ([La Moncloa][1])
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2. Citas destacadas el día de la aprobación parlamentaria (27 abril 2023)
• Pedro Sánchez (Presidente del Gobierno, PSOE): calificó la ley de “hito para la mayoría social, en particular para los jóvenes”. ([El País][2])
• Ione Belarra (Ministra de Derechos Sociales, Podemos): “Pierde la banca, pierden los fondos buitre y gana la gente; las casas son para vivir, no para especular”. ([El País][2])
• Raquel Sánchez (Ministra de Transportes, PSOE): “Esta ley no va en contra de nadie; busca reorientar toda la política de vivienda”. ([El País][2])
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3. Resumen ejecutivo
La primera ley estatal de vivienda fija un marco común para limitar alquileres en zonas tensionadas, refuerza la vivienda protegida y penaliza la vivienda vacía, mientras ofrece beneficios fiscales para incentivar precios asequibles. Sus defensores la presentaron como un avance social histórico que protege a inquilinos sin perjudicar al pequeño propietario.
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¿En qué consiste la Ley 12/2023 y qué decían los políticos que la defendieron y aprobaron?
LEY 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda – esencia y discurso político
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1. Puntos clave de la norma estatal
• Zonas de mercado residencial tensionado: CCAA y ayuntamientos pueden declararlas tres años (prorrogables) si el esfuerzo para pagar alquiler/hipoteca supera el 30 % de la renta familiar o los precios suben al menos 3 p.p. sobre el IPC en cinco años. En esas zonas los nuevos contratos deben respetar el precio del anterior y, si el propietario es gran tenedor, el índice estatal de referencia. ([La Moncloa][1])
• Topes anuales a la subida del alquiler: 2 % en 2023, 3 % en 2024 y, desde 2025, el nuevo IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos), siempre inferior al IPC. ([La Moncloa][1])
• Grandes tenedores: titulares de >10 viviendas o >1 500 m² residenciales (las CCAA pueden bajar el listón a 5 en zonas tensionadas). Quedan sujetos al índice de referencia y a requisitos extra en desahucios. ([La Moncloa][1])
• Incentivos fiscales: reducción de hasta el 90 % en IRPF si el arrendador rebaja un 5 % la renta en zona tensionada; otras bonificaciones del 70 %, 60 % o 50 % por alquiler a jóvenes, rehabilitación o programas de vivienda asequible. ([La Moncloa][1])
• Recargo IBI a vivienda vacía: los ayuntamientos pueden aplicar hasta un 150 % a pisos desocupados más de dos años cuando el propietario tenga al menos cuatro viviendas vacías. ([La Moncloa][1])
• Vivienda asequible incentivada: nueva figura (pública o privada) con precios limitados y ventajas urbanísticas/fiscales para ampliar oferta de alquiler y venta a medio plazo. ([La Moncloa][1])
• Parque público y VPP: calificación indefinida (mín. 30 años) de la vivienda protegida; reservas de suelo protegible suben al 40 % en suelo urbanizable y al 20 % en urbano no consolidado, con al menos el 50 % destinado al alquiler. ([La Moncloa][1])
• Protección frente a desahucios: antes de lanzar a personas vulnerables, el juez debe verificar oferta de mediación y coordinación con servicios sociales; posibilidad de prórroga extraordinaria del contrato. ([La Moncloa][1])
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2. Citas destacadas el día de la aprobación parlamentaria (27 abril 2023)
• Pedro Sánchez (Presidente del Gobierno, PSOE): calificó la ley de “hito para la mayoría social, en particular para los jóvenes”. ([El País][2])
• Ione Belarra (Ministra de Derechos Sociales, Podemos): “Pierde la banca, pierden los fondos buitre y gana la gente; las casas son para vivir, no para especular”. ([El País][2])
• Raquel Sánchez (Ministra de Transportes, PSOE): “Esta ley no va en contra de nadie; busca reorientar toda la política de vivienda”. ([El País][2])
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3. Resumen ejecutivo
La primera ley estatal de vivienda fija un marco común para limitar alquileres en zonas tensionadas, refuerza la vivienda protegida y penaliza la vivienda vacía, mientras ofrece beneficios fiscales para incentivar precios asequibles. Sus defensores la presentaron como un avance social histórico que protege a inquilinos sin perjudicar al pequeño propietario.
[1]: www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/transportes/paginas "
La Moncloa. 08/01/2025. Ley de vivienda: ¿qué regula y cómo funciona? [Prensa/Actualidad]
"
[2]: elpais.com/espana/2023-04-27/el-congreso-aprueba-la-ley-de-vivienda.ht "Así le hemos contado en directo la aprobación de la ley de vivienda que pone tope a los alquileres | España | EL PAÍS"