#5 vale, analicemos lo que dices. Secuestra la oferta. La de compra o la de alquiler?
La de compra podría ser, pero no es un fondo de inversión con dinero ilimitado para comprar por encima de mercado y eliminar a posibles compradores (quitando que nadie que no quiera palmar pasta haría eso. Y un fondo de inversión tiene como fin último justo lo contrario).
El piso que compra ella es un piso que podría comprar cualquiera. Estamos de acuerdo ahí?
Si lo dejase cerrado, tu comentario tendría sentido, pero por lo que dice la noticia, hace justo lo contrario. Sustrae del mercado de compra un inmueble y lo incorpora al mercado de alquiler. Estamos de acuerdo aquí también?
La demanda de vivienda de alquiler sube porque un particular adquiere vivienda en el mercado de compra? Yo diría que no. Sí es cierto que el precio sube si la demanda es mayor que la oferta. En qué parte de la ecuación está señora está detrayendo oferta del mercado de alquiler?
No sé, no lo veo. Te importaría detallar un poco tu comentado? Igual hay algo que se me ha pasado.
#8 Hola. Gracias por la respuesta y la argumentación.
No. No te has pasado por alto nada en el desarrollo.
Tal y como está el mercado, lo que dices es válido y legal.
Mi respuesta es una respuesta de conciencia de país.
Pienso en la dificultad para el bolsillo de los españoles de comprar o alquilar una casa cuando hay por medio entidades o profesionales en sacarle el máximo rendimiento.
Y es que somos los pobres del mercado común europeo. Pero por sus leyes debemos venderles nuestros bienes de primera necesidad al resto de los ciudadanos de la Unión en las mismas condiciones que a los propios. Como bienes de consumo o inversión, sin tener en cuenta la función estructural en la sociedad.
Ciudadanos extranjeros que tienen mucho más poder adquisitivo que el nuestro. Que no tienen ningún arraigo con este país. Y que compran como inversión, no para entrar a vivir.
La vivienda al poder ser comprada por estos, está aumentando los precios a valores más acordes con su bolsillo que con el nuestro.
Y existe un problema con las leyes del mercado.
En concreto con la de los precios de la oferta y demanda.
La primera, que la oferta se puede "bajar" artificialmente. No existe mano invisible.
La segunda, que no todos los bienes deben tener la misma consideración a la hora de la plusvalía.
En los de primera necesidad, debería restringirse acorde al poder adquisitivo de los ciudadanos del país, que son los que van a necesitar el susodicho.
#13 estoy de acuerdo contigo en varios puntos, en otros en desacuerdo, y hay varias partes que podría estarlo o no, pero no tengo los datos ahora a mano para comprobarlo. Por partes.
Voy a tirar de Google y chatgpt para algunos datos, si ves que no te cuadran o no los ves correctos, me los corriges sin problema.
""""Pienso en la dificultad para el bolsillo de los españoles de comprar o alquilar una casa cuando hay por medio entidades o profesionales en sacarle el máximo rendimiento."""
En 2023, alrededor de 3,6 millones de viviendas en alquiler (unas 18,7 % de los hogares españoles) estaban en régimen de renta habitual.
Aproximadamente el 92 % de esas viviendas son propiedad de particulares y pequeños propietarios, dejando solo el 8 % en manos de empresas o fondos de inversión.
Por lo que la parte de la dificultad de los españoles tienen para comprar o alquilas es cierta. Pero como ves, sólo el 8% del mercado pertenece a grandes inversores. Es cierto que ese 8% es a nivel estatal, pero a nivel local podría ser mucho mayor. Barcelona o Madrid pueden estar entre el 16/23%. Con zonas concretas llegando al 40%. Con ese ratio sí tendrían poder para empujar precios al alza. Pero el problema afecta a todo el territorio nacional, por lo que aunque afecte a algunas áreas específicas, no puede extrapolarse a toda España.
Contando ahí, no sólo fondos de inversión (Blackstone, por ejemplo), si no grandes tenedores particulares.
Yo soy propietario e inquilino. Y cómo yo la inmensa mayoría de propietarios son familias, jubilados... eso no ha cambiado mucho con los años.
""""Y es que somos los pobres del mercado común europeo. Pero por sus leyes debemos venderles nuestros bienes de primera necesidad al resto de los ciudadanos de la Unión en las mismas condiciones que a los propios. Como bienes de consumo o inversión, sin tener en cuenta la función estructural en la sociedad."""""
Cierto que somos los pobres del mercado común y cierto que debemos respetar el precio independientemente de la nacionalidad del comprador. Pero no que son "sus leyes". Son nuestras leyes, también te afectan a ti de manera positiva si quieres comprar en Rumanía. Ventajas y desventajas de un mercado común.
Aún así, eso sólo afecta áreas turísticas, sobretodo costeras. Denia se ve muy afectada, pero Novelda no.
Aquí he encontrado un dato curioso. Además de los sospechosos habituales, ingleses, alemanes, holandeses..., un grupo importante y en aumento como compradores, es el de polacos. Creo que eso nos debería hacer pensar un poco en qué coño está pasando. Curioso cuanto menos.
""""La vivienda al poder ser comprada por estos, está aumentando los precios a valores más acordes con su bolsillo que con el nuestro.""""
Eso tira hacia arriba del mercado de compraventa en las zonas afectadas, pero no tiene por qué afectar al de alquiler a nivel nacional.
""""Y existe un problema con las leyes del mercado.
En concreto con la de los precios de la oferta y demanda.
La primera, que la oferta se puede "bajar" artificialmente. No existe mano invisible.
La segunda, que no todos los bienes deben tener la misma consideración a la hora de la plusvalía.""""
Con esto estoy en total desacuerdo. La lay de la oferta y la demanda es como la ley de la gravedad. Te podrá gustar más o menos, afectar más o menos o podrás protegerte más o menos, pero es impepinable que si hay más demandantes que bienes, el precio sube. Pero ojo, al revés también funciona. Si hubiese más casas que demandantes los precios caerían sin duda.
Podemos discutir si es o no conveniente proteger el mercado nacional. Pero ninguna acción viene sin consecuencias.
Además, aunque en teoría, residentes y no residentes europeos deberían tener la misma fiscalidad, en realidad no es así. Europa ya ha multado a España por ello en varias ocasiones. Y te puedo decir de primera mano que no es así con el tema de deducciones en el alquiler.
Esto de está haciendo muy largo ya. Por resumir. Mi opinión?
- Aumento de la demanda muy por encima de la creación de vivienda nueva. Razones?
. Aumento de la población en España debido a la inmigración
. Lentitud administrativa en licencias permisos y liberación de suelos para construcción.
. Falta de parque público de vivienda.
. Aumento de materias primas para construcción
. Intervención del estado en el mercado del alquiler
. Falta de seguridad jurídica para los propietarios
.Y las que hemos mencionado anteriormente en mayor o menor medida a nivel local.
.Y por último, todavía estamos pagando el pato de la años del ladrillo. Miles de viviendas donde no hacen falta. Destrucción por completo de los oficios de construcción, con una falta de profesionales enorme.
Vamos, que entre todos la mataron y ella sola se murió.
Y lo más importante de todo, España se ha convertido en un país de tiesos, con unos sueldos de mierda y que sólo sabe crecer a base de mano de obra barata.
Llevo 15 años viviendo en UK, y te puedo contar de primera mano cómo he visto desde aquí lo que han sido estos años y he podido comparar. Y ojo, que aquí tampoco está la cosa como para tirar cohetes, pero...
*
La de compra podría ser, pero no es un fondo de inversión con dinero ilimitado para comprar por encima de mercado y eliminar a posibles compradores (quitando que nadie que no quiera palmar pasta haría eso. Y un fondo de inversión tiene como fin último justo lo contrario).
El piso que compra ella es un piso que podría comprar cualquiera. Estamos de acuerdo ahí?
Si lo dejase cerrado, tu comentario tendría sentido, pero por lo que dice la noticia, hace justo lo contrario. Sustrae del mercado de compra un inmueble y lo incorpora al mercado de alquiler. Estamos de acuerdo aquí también?
La demanda de vivienda de alquiler sube porque un particular adquiere vivienda en el mercado de compra? Yo diría que no. Sí es cierto que el precio sube si la demanda es mayor que la oferta. En qué parte de la ecuación está señora está detrayendo oferta del mercado de alquiler?
No sé, no lo veo. Te importaría detallar un poco tu comentado? Igual hay algo que se me ha pasado.
No. No te has pasado por alto nada en el desarrollo.
Tal y como está el mercado, lo que dices es válido y legal.
Mi respuesta es una respuesta de conciencia de país.
Pienso en la dificultad para el bolsillo de los españoles de comprar o alquilar una casa cuando hay por medio entidades o profesionales en sacarle el máximo rendimiento.
Y es que somos los pobres del mercado común europeo. Pero por sus leyes debemos venderles nuestros bienes de primera necesidad al resto de los ciudadanos de la Unión en las mismas condiciones que a los propios. Como bienes de consumo o inversión, sin tener en cuenta la función estructural en la sociedad.
Ciudadanos extranjeros que tienen mucho más poder adquisitivo que el nuestro. Que no tienen ningún arraigo con este país. Y que compran como inversión, no para entrar a vivir.
La vivienda al poder ser comprada por estos, está aumentando los precios a valores más acordes con su bolsillo que con el nuestro.
Y existe un problema con las leyes del mercado.
En concreto con la de los precios de la oferta y demanda.
La primera, que la oferta se puede "bajar" artificialmente. No existe mano invisible.
La segunda, que no todos los bienes deben tener la misma consideración a la hora de la plusvalía.
En los de primera necesidad, debería restringirse acorde al poder adquisitivo de los ciudadanos del país, que son los que van a necesitar el susodicho.
Voy a tirar de Google y chatgpt para algunos datos, si ves que no te cuadran o no los ves correctos, me los corriges sin problema.
""""Pienso en la dificultad para el bolsillo de los españoles de comprar o alquilar una casa cuando hay por medio entidades o profesionales en sacarle el máximo rendimiento."""
En 2023, alrededor de 3,6 millones de viviendas en alquiler (unas 18,7 % de los hogares españoles) estaban en régimen de renta habitual.
Aproximadamente el 92 % de esas viviendas son propiedad de particulares y pequeños propietarios, dejando solo el 8 % en manos de empresas o fondos de inversión.
Por lo que la parte de la dificultad de los españoles tienen para comprar o alquilas es cierta. Pero como ves, sólo el 8% del mercado pertenece a grandes inversores. Es cierto que ese 8% es a nivel estatal, pero a nivel local podría ser mucho mayor. Barcelona o Madrid pueden estar entre el 16/23%. Con zonas concretas llegando al 40%. Con ese ratio sí tendrían poder para empujar precios al alza. Pero el problema afecta a todo el territorio nacional, por lo que aunque afecte a algunas áreas específicas, no puede extrapolarse a toda España.
Contando ahí, no sólo fondos de inversión (Blackstone, por ejemplo), si no grandes tenedores particulares.
Yo soy propietario e inquilino. Y cómo yo la inmensa mayoría de propietarios son familias, jubilados... eso no ha cambiado mucho con los años.
""""Y es que somos los pobres del mercado común europeo. Pero por sus leyes debemos venderles nuestros bienes de primera necesidad al resto de los ciudadanos de la Unión en las mismas condiciones que a los propios. Como bienes de consumo o inversión, sin tener en cuenta la función estructural en la sociedad."""""
Cierto que somos los pobres del mercado común y cierto que debemos respetar el precio independientemente de la nacionalidad del comprador. Pero no que son "sus leyes". Son nuestras leyes, también te afectan a ti de manera positiva si quieres comprar en Rumanía. Ventajas y desventajas de un mercado común.
Aún así, eso sólo afecta áreas turísticas, sobretodo costeras. Denia se ve muy afectada, pero Novelda no.
Aquí he encontrado un dato curioso. Además de los sospechosos habituales, ingleses, alemanes, holandeses..., un grupo importante y en aumento como compradores, es el de polacos. Creo que eso nos debería hacer pensar un poco en qué coño está pasando. Curioso cuanto menos.
""""La vivienda al poder ser comprada por estos, está aumentando los precios a valores más acordes con su bolsillo que con el nuestro.""""
Eso tira hacia arriba del mercado de compraventa en las zonas afectadas, pero no tiene por qué afectar al de alquiler a nivel nacional.
""""Y existe un problema con las leyes del mercado.
En concreto con la de los precios de la oferta y demanda.
La primera, que la oferta se puede "bajar" artificialmente. No existe mano invisible.
La segunda, que no todos los bienes deben tener la misma consideración a la hora de la plusvalía.""""
Con esto estoy en total desacuerdo. La lay de la oferta y la demanda es como la ley de la gravedad. Te podrá gustar más o menos, afectar más o menos o podrás protegerte más o menos, pero es impepinable que si hay más demandantes que bienes, el precio sube. Pero ojo, al revés también funciona. Si hubiese más casas que demandantes los precios caerían sin duda.
Podemos discutir si es o no conveniente proteger el mercado nacional. Pero ninguna acción viene sin consecuencias.
Además, aunque en teoría, residentes y no residentes europeos deberían tener la misma fiscalidad, en realidad no es así. Europa ya ha multado a España por ello en varias ocasiones. Y te puedo decir de primera mano que no es así con el tema de deducciones en el alquiler.
Esto de está haciendo muy largo ya. Por resumir. Mi opinión?
- Aumento de la demanda muy por encima de la creación de vivienda nueva. Razones?
. Aumento de la población en España debido a la inmigración
. Lentitud administrativa en licencias permisos y liberación de suelos para construcción.
. Falta de parque público de vivienda.
. Aumento de materias primas para construcción
. Intervención del estado en el mercado del alquiler
. Falta de seguridad jurídica para los propietarios
.Y las que hemos mencionado anteriormente en mayor o menor medida a nivel local.
.Y por último, todavía estamos pagando el pato de la años del ladrillo. Miles de viviendas donde no hacen falta. Destrucción por completo de los oficios de construcción, con una falta de profesionales enorme.
Vamos, que entre todos la mataron y ella sola se murió.
Y lo más importante de todo, España se ha convertido en un país de tiesos, con unos sueldos de mierda y que sólo sabe crecer a base de mano de obra barata.
Llevo 15 años viviendo en UK, y te puedo contar de primera mano cómo he visto desde aquí lo que han sido estos años y he podido comparar. Y ojo, que aquí tampoco está la cosa como para tirar cohetes, pero...
Da gusto ver de vez en cuando un debate civilizado.